Wohnhaus in bester Lage am Ortsrand von Mellrichstadt

Eckdaten

Objektbeschreibung

Hier wartet eine außergewöhnliche Chance auf handwerklich begabte Eigennutzer, ambitionierte Sanierer oder clevere Kapitalanleger! Dieses solide Zweifamilienhaus in der ruhigen Stadtrandlage von Mellrichstadt bietet mit der richtigen Portion Engagement und ein wenig Liebe zum Detail das Potenzial für zwei wunderschöne, großzügige Wohneinheiten - individuell gestaltbar ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Renovierungsarbeiten haben hier bereits begonnen: Tapeten sind abgenommen, Bodenbeläge entfernt - die Vorarbeiten sind getan, sodass Sie direkt fortfahren können. Hier entsteht kein Kompromiss, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause - oder eine attraktive Renditeimmobilie. Option 1 - Eigennutzung einer Wohnung: Eine Wohnung selbst bewohnen, die zweite vermieten und die Finanzierung damit teilweise selbst tragen lassen. Option 2 - Eigennutzung komplett: Nutzen Sie das ganze Haus selbst oder zum Beispiel für zwei Generationen unter einem Dach - nah beieinander und trotzdem jeder für sich. Option 3 - Kapitalanlage: Beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Region profitieren. Eventuell wäre auch eine dritte Wohneinheit im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss denkbar, jedoch muss dies vom Erwerber selbst baurechtlich mit den Behörden abgeklärt werden. Ebenfalls interessant könnten bspw. auch Förderkredite der KFW sein, wenn Sie energetisch sanieren möchten. Informieren Sie sich hier gerne bei Ihrer Bank um zu prüfen, ob dies möglich und sinnvoll ist.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet. Den schönen Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzgerei, nah & gut etc.) erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten fußläufig. Größere Einkäufe können Sie bequem mit dem Auto innerhalb der Stadt erledigen. Mellrichstadt bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Sport, Kultur, Freizeit und Bildung. Mit dem Hallen- und Wellenfreibad, Rad- und Wanderwegen sowie Möglichkeiten zum Angeln, Tennis spielen, Segelfliegen etc. überzeugt die Stadt Besucher jeder Altersklasse. Die A71 mit direktem Ortsanschluss sowie der Bahnhof Mellrichstadt sorgen für eine entspannte (über-)regionale Anbindung.

Sonstiges & Provision

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 3 Balkone, 1 Terrasse · Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig